Kaufberatung

Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Investitionen im Leben – und birgt erhebliche finanzielle Risiken, wenn versteckte Mängel oder überhöhte Preise nicht rechtzeitig erkannt werden. Mit der technischen Kaufberatung durch das Bausachverständigenbüro BSV-I Wesel erhalten Sie eine objektive, fachlich fundierte und rechtssichere Beurteilung der Immobilie vor dem Kauf – inklusive Immobilienbegehung und Marktwert-Einschätzung.

🔍 Unsere Leistungen im Rahmen der Kaufberatung:

🏠 Objektbegehung vor Ort

Gemeinsame Begutachtung der Immobilie mit dem Kaufinteressenten – detaillierte Überprüfung von Dach, Fassade, Fenster, Keller, Feuchteschäden, Dachgeschoss, Technik, Innenausbau, Außenanlagen u. v. m.

📐 Technische Zustandsbewertung

Bewertung des Bauzustands auf Grundlage von DIN-Normen, bautechnischer Erfahrung und aktueller Instandhaltungsrückstände. Einschätzung von Sanierungsbedarf, Investitionsbedarf und Modernisierungsaufwand.

💶 Kaufpreis-Einschätzung / Plausibilitätsprüfung

Überprüfung des angesetzten Kaufpreises anhand von Bauzustand, Bodenwert, Lage, Marktwerten und Vergleichsobjekten. Einschätzung, ob der Preis überhöht oder marktgerecht ist.

🧾 Beratung zu Risiken & Sanierungskosten

Auflistung möglicher Folgekosten (z. B. Fenster, Dach, Feuchtigkeit, Elektrik, Heizung, Abdichtung), Empfehlungen zu Sofortmaßnahmen oder Rückstellungen. Hilfe bei der Kaufpreisverhandlung.

🛑 Warnung vor gravierenden Mängeln

Auf Wunsch: Sofortige schriftliche Zusammenfassung mit Kaufwarnung bei erheblichem technischen oder wirtschaftlichen Risiko.

Ergebnis:

✔ Zustandsbewertung aller relevanten Bauteile
✔ Kaufpreis-Empfehlung mit Begründung
✔ Hinweise auf versteckte Mängel oder Schäden
✔ Empfehlung für Sanierungsmaßnahmen oder Rückstellungen
✔ Beratung zur Einordnung in Baujahr, Normstand, Energieeffizienz

Für wen ist die Kaufberatung sinnvoll?

  • Privatpersonen vor dem Erwerb eines Einfamilienhauses, einer Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses
  • Kapitalanleger (Wohnungspakete, Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Gebäude)
  • Erbengemeinschaften oder Käufergemeinschaften
  • Käufer ohne eigene bautechnische Erfahrung
  • Investoren vor Sanierung oder Umbau

Ihre Vorteile mit dem BSV-I Wesel:

✔ Klare Grundlage für Kaufentscheidung oder Preisverhandlung
✔ Unabhängige Expertenmeinung ohne Verkaufsinteresse
✔ Vermeidung von teuren Fehlentscheidungen
✔ Technisch fundiert, rechtssicher und DIN-konform
✔ Persönlich begleitet von einem erfahrenen, zertifizierten Bausachverständigen

Sichern Sie Ihre Investition – mit der professionellen Kaufberatung vom BSV-I Wesel.
Wir begehen, prüfen, bewerten – bevor Sie kaufen.

Leistungsverzeichnis