Baubegleitung

Die baubegleitende Qualitätssicherung durch das Bausachverständigenbüro BSV-I Wesel dient der systematischen Überwachung, Prüfung und technischen Bewertung sämtlicher Ausführungsphasen eines Bauvorhabens – normgerecht, fachlich fundiert und vollständig dokumentiert. Unsere Leistungen orientieren sich an der DIN 18202 (Toleranzen im Hochbau), den anerkannten Regeln der Technik, der HOAI, den einschlägigen DIN EN-Normen, Bauordnungen sowie technischen Merkblättern und Herstellerangaben.

Anwendungsbereiche unserer technischen Baubegleitung:

• Neubauprojekte: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbebauten
• Sanierungen: energetische Komplettsanierungen, Innenausbau, Feuchte- und Schimmelsanierung
• Umbauten: strukturelle Eingriffe, Anbauten, Nutzungsänderungen
• Modernisierungen: z. B. Fenstertausch, Dachaufbau, Fassadenaufbau (WDVS, Klinker), TGA-Systeme

📋 Baubegleitende Prüfbereiche (Auszug):

1. Baugrund und Gründung:

• Prüfung der Gründungsebene, Bodenklasse, Entwässerung, Frostsicherheit
• Kontrolle der Sauberkeitsschicht, Abdichtung gemäß DIN 18533

2. Rohbau & Tragwerk:

• Betonageüberwachung (Betonrezeptur, Bewehrungslage, Betondeckung)
• Mauerwerksprüfung auf Verband, Stoßfugen, Höhenlage, Durchfeuchtung
• Kontrolle tragender Bauteile auf Maßhaltigkeit (DIN 18202 / 1053)

3. Abdichtungen & Bauwerksanschlüsse:

• Horizontal- und Vertikalabdichtungen nach DIN 18533, 18531, 18534
• Sockelanschlüsse, Durchdringungen, Tür- und Fensteranschlüsse
• Prüfung auf fachgerechte Anarbeitung, Dichtbandführung, Materialkombinationen

4. Fenster, Türen, Fassadenelemente:

• Einbauebene, Abdichtungssysteme (RAL, Soudal SWS, EPDM-Folie)
• Anschluss an WDVS/Klinkerfassade nach DIN 4108-7
• Bewertung von Lüftungskonzepten nach DIN 1946-6

5. Dach & Dämmung:

• Dachaufbauten nach DIN 4108, Dachabdichtungen (Flachdach: DIN 18531, Steildach: ZVDH-Richtlinien)
• Prüfung der Dampfbremse, Luftdichtheit (Blower-Door-Vorbereitung)
• Kontrolle der Wärmedämmleistung (U-Wert), Hohlstellen, Wärmebrücken

6. Innenausbau & Technik:

• Estrichprüfung (Feuchtigkeit, Fugen, Randdämmstreifen), Belegreife
• Wand- und Deckenputze: Ebenheit, Rissfreiheit, Haftung
• TGA-Installationen: Rohrführung, Luftschichtfreiheit, Durchbrüche, Feuchteschutz

7. Endabnahme & Mängelerfassung:

• Gesamtprüfung aller Gewerke auf Ausführung, Funktionalität und Maßtoleranz
• Bewertung nach DIN 18202, 18040 (Barrierefreiheit), 4109 (Schallschutz)
• Erstellung technischer Mängelprotokolle inkl. Nachbesserungsfristen

Dokumentation & Nachweisführung:

Jeder Baustellenbesuch wird durch eine schriftliche Sachverständigendokumentation festgehalten – inkl.
✔ normativer Bewertung,
✔ Fotodokumentation,
✔ technischer Kommentierung der Ausführung
✔ Zuordnung von DIN-Normen, Merkblättern und Toleranzklassen
✔ Empfehlungen zur Mängelbeseitigung oder Rückbau
✔ Kommunikation mit den ausführenden Gewerken

Vorteile für Sie als Bauherr, Projektsteuerer oder Bauleitung:

• Früherkennung kritischer Ausführungsfehler
• Rechtssichere Dokumentation bei Gewährleistungsansprüchen
• Optimale Vorbereitung für die Abnahme gemäß BGB / VOB
• Technische Begleitung durch zertifizierten Sachverständigen (DIN-konform)
• Entlastung bei der Bauüberwachung und objektive Kontrolle Dritter