Verkehrswertermittlung

Verkehrswertgutachten – Immobilienbewertung auf höchstem Niveau vom BSV-I Wesel

Das Bausachverständigenbüro BSV-I Wesel ist Ihr unabhängiger Partner für präzise, nachvollziehbare und gerichtsfeste Verkehrswertgutachten. Als zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024 bewerten wir bebaute und unbebaute Grundstücke nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben, insbesondere nach der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) und den Wertermittlungsrichtlinien (WertR 2006).

Unsere Gutachten sind rechts- und steuerkonform, gerichtsfest und werden unter anderem bei folgenden Anlässen eingesetzt:

Anwendungsbereiche eines Verkehrswertgutachtens:

  • Immobilienverkauf oder -kauf
  • Erbauseinandersetzungen & Nachlassregelungen
  • Scheidungsverfahren / Zugewinnausgleich
  • Zwangsversteigerungsverfahren
  • Finanzierungsanfragen bei Banken & Kreditinstituten
  • Bilanzierung nach HGB/IFRS
  • Immobilienbewertungen für Finanzämter
  • Vermögensübersichten & Nachweise gegenüber dem Betreuungsgericht
  • Bodenwert- und Restwertanalysen bei Grundstücksteilungen oder Entnahmen
  • Bauschadenskorrekturen bei Kaufpreisverhandlungen

Unsere Gutachtenarten im Überblick:

✅ Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB

Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung von Bodenwert, Lage, Zustand, Nutzung, Rechten und Lasten – objektiv und normgerecht nach ImmoWertV.

✅ AFA-Gutachten (Absetzung für Abnutzung)

Berechnung der Restnutzungsdauer und jährlichen Abschreibungswerte zur Vorlage beim Finanzamt. Ideal für Kapitalanleger, Eigentümer und steuerliche Zwecke.

✅ Mietwertgutachten / Vergleichsmietwertanalyse

Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete – z. B. bei Mieterhöhungsverlangen, gerichtlichen Auseinandersetzungen oder Mietverträgen.

✅ Ertragswertgutachten

Berechnung des Immobilienwerts auf Grundlage von Mieterträgen und Bewirtschaftungskosten – insbesondere bei vermieteten Objekten und Gewerbeimmobilien.

✅ Sachwertgutachten

Bewertung auf Basis der Herstellungskosten – geeignet für Ein- und Zweifamilienhäuser, bei Eigennutzung oder komplexen Gebäudestrukturen.

✅ Vergleichswertgutachten

Herleitung des Immobilienwerts anhand vergleichbarer Objekte aus der Region – z. B. bei Eigentumswohnungen oder Grundstücken.

✅ Wertfeststellung bei Erbauseinandersetzungen / Scheidung

Neutraler Ausgleichswert für gerichtliche oder private Verteilungsverfahren – inkl. Nachweis über Grundstücks-, Haus- oder Wohnungswert.

✅ Zwangsversteigerungsgutachten (Wertnachweis für Gläubiger/Schuldner)

Bewertung zur Verfahrenseinleitung oder Verteidigung im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens – gerichtsfest und transparent.

Leistungsverzeichnis